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千元投资房地产，深入解析房筹网商业模式

发布时间：2015-10-08 15:40 文章来源：

　　2015年，中国的实体经济低迷，GDP的增速下降，股市高位跌落，而楼市依然畅旺。乘着互联网金融的东风，各种形式的房地产众筹项目陆续推出。再加上潘石屹、任志强等地产大佬的加持，把“房地产＋互联网＋金融”这个概念推向舆论高潮。房地产与众筹如何发生链式反应？先听听商业大咖的理解和判断。

　　观点：房地产+互联网+金融

　　房筹网创始人陈宏楷：在未来，房地产与互联网的结合将更多体现在金融属性上；原来的刚性需求转化为客户的衍生消费，才是互联网＋房地产的未来发展方向。

　　原华远地产董事长任志强：房地产企业和金融公司的组合模式，对于房企而言，可以把整个行业、传统的生产方式和融资方式颠覆。对消费者来说，则提供了一个过去没有过的理财模式。

　　分析：房地产的投资价值

　　据摩根斯坦利的一项调查显示，美国拥有可投资资产百万美元以上的富裕阶层，在2014年的投资选项上将房地产视为首选。其实，理财产品种类很多，为什么富豪不约而同首选房地产投资理财呢？原因很简单，核心还是收益和风险的比较。相比来说，房地产投资在以下各方面均全面完胜其他理财产品：

　　(1)收益高。由于土地资源的稀缺性和不可再生性，随着人口上升和居民生活水平的提高，整个社会对房地产的需求长期处于上升趋势。同时，物业（商铺、住宅等）投资一般可享受升值和租金两重收益。近10多年来，我国房地产价格平均每年升幅均在12%以上，大宗物业升幅更高，租金收入年回报率一般在3-8%之间。两者相加，即在持有期内获得每年15%～20%的股本收益率。这相对于储蓄、股票、债券等其他类型的投资来说，收益水平更高、更稳定。

　　(2)风险低。近年来我国经济发展水平虽然取得极大的成就，但总体水平仍较低，人均GDP只有美国的1/10。也就是说，只要宏观条件不发生根本性变化，我国经济未来一段时间仍可维持高速度增长，同时通胀率将会维持在较高水平。房地产物业是天然的货币之锚，在国家的高速发展期尤甚。这就决定了，未来较长时间内，一、二线城市的物业虽然会有些许波动，但整体价格水平仍将呈上升之势。相对于股票、股权等其他投资来说，大幅下跌的风险极低。

　　(3)抗通胀。由于通货膨胀的影响，房地产和其他有形资产的重建成本不断上升，从而导致了房地产和其他有形资产价值的上升，所以说房地产投资具有增值性。从美国的历史看，房地产投资是一项相当有利的投资，是极个别投资收益率可以持续超过通货膨胀率的投资品种之一，收益率一般高于每年通货膨胀率5%左右。又由于房地产是为人类生活居住、生产经营所必需的，即使在经济衰退的过程中，房地产的使用价值仍然不变，所以房地产投资又是有效的保值增值手段。

　　既然有这么多好处，且富豪都把房地产投资作为投资理财首选，那为什么房地产一直没有成为大众主流的理财产品呢？其原因在于房地产投资具有极高的投资门槛，只有富豪才有资本玩得起，普罗大众被咔嚓在外。

　　在陈宏楷看来，“互联网＋金融＋房地产”的房地产众筹模式可以改变原有的困局。他创立房筹网的初衷，就是运用房地产众筹模式，打造国内一个大众房地产投资平台，让大众也能简单地投资大宗物业，享受稳定收益。普通投资者从最低1000元的金额开始投资，缩短普通民众首次置业的周期。

　　实战：房筹网商业模式

　　房筹网采用的是互联网化的Reits（房地产信托投资基金），对于有稳定收益、但总价高且不可分割的产品，在选择物业后发起众筹募集资金。众筹成功后，房筹网协助所有投资者成立资产管理公司，由资管公司整体购买和持有物业，并委托第三方专业物业管理公司等进行管理运营。投资者通过金融产品持有物业相应权益，获得租金收益以及物业增值收益。这样一来，大众投资者就能够以少量资金投资房地产，享受房地产的高回报。而开发商在极短时间内实现物业变现，节省了资金成本。

　　房筹网的出发点是在北上广深一线城市寻找价值被严重低估或者高折扣的物业；专注于对整体打包的资产收购，比如整体收购一个项目，一定阶段的持有，投资的用户获得的是未来的增值收益和租金收益。传统的投资，大多是严肃、私密、保守甚至是复杂的，但是在房筹网，公开、有趣、便于操作是投资的特点。

　　投资关键的是风控，这也是房筹网最核心的优势：资金通过第三方支付，去到监管银行，钱进入到帐号，只能划拨到开发商和原来的业主。通过银行和第三方支付，来把控资金端风险。同时，由专业律师事务所全程负责监管，保证投资人的权益。

　　这就是房筹网推出后迅速得到广大投资人青睐的原因，通过打造开放式的分享经济，让每个人都能参与其中，共享房地产投资的高收益，作为大众化的投资平台，房筹网正不断革新并引领房地产众筹行业的发展。

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